Itálie je zemí, která přitahuje Evropany i zákazníky z celého světa odedávna. Toskánské kopce pokryté olivovníky, ligurské pobřeží s výhledem na Středozemní moře, klidné venkovské statky v Lunigianě nebo historické domy v uměleckých městech – touha po vlastním kousku Itálie je pochopitelná. Jenže italský realitní trh má svá specifika a bez zkušeného průvodce se v něm může i motivovaný kupující snadno ztratit. Přesně na to mysleli zakladatelé portálu ItalicaHomes.
Co je ItalicaHomes a jak funguje?
ItalicaHomes je specializovaná rodinná realitní agentura s více než třicetiletou praxí na italském trhu. Není to korporátní portál plný anonymních nabídek – jde o záměrně přehlednou strukturu, kde každou nemovitost tým osobně navštíví a prověří. Portál funguje ve čtyřech jazykových verzích – česky, anglicky, německy a italsky – a prodej domů v Itálii zprostředkovává kupujícím z celé Evropy i ze zámoří. Za projektem stojí Lenka Fridrich, jejíž zázemí je v žurnalistice, divadle a překladatelství – obory, které formují její přístup ke klientům: naslouchat, porozumět a teprve pak jednat.
Na webu najdou zájemci přehledný vyhledávač nemovitostí s filtry podle lokality, počtu pokojů, plochy, ceny a vybavení (bazén, výhled na moře, vinohrady, olivovníky apod.). K dispozici je i zobrazení na mapě, kde si kupující může intuitivně prohlédnout dostupné nabídky v konkrétní oblasti Toskánska, Ligurie, Piemontu nebo jiných regionů.
Pečlivý výběr nemovitostí: méně, ale lépe
ItalicaHomes vědomě nepracuje s masovými nabídkami. Do portfolia se dostávají pouze nemovitosti, které tým osobně prověřil – jak po stavební, tak po právní stránce. Nemovitosti se strukturálními nebo právními problémy agentura do nabídky nezařazuje, a to ani tehdy, pokud by se daly snadno prodat. Tento přístup může znít samozřejmě, ale na italském realitním trhu jde o skutečnou přidanou hodnotu. Kupující z České republiky nebo Německa totiž nemají přímý přístup k lokálním informacím, nedokážou sami posoudit stav katastru, věcná břemena ani specifika místní stavební dokumentace.
Aktuální nabídka zahrnuje například toskánskou farmu za 2,5 milionu eur se sedmi ložnicemi a 750 m² obytné plochy, renovovaný venkovský dům v Lunigianě za 295 000 eur, rustikální dům s výhledem na moře u Camaiore za 500 000 eur nebo větší dům v Piemontu za 450 000 eur. Cenové rozpětí pokrývá tedy jak luxusní segment, tak dostupnější rodinné domy.
Průvodce celým procesem koupě – od prvního kontaktu po předání klíčů
Jedním z největších rozdílů oproti běžným realitním portálům je to, co se děje po podpisu smlouvy – nebo ještě předtím. ItalicaHomes provází kupující každým krokem: koordinuje prohlídky, zajišťuje vícejazyčnou podporu u notáře, pomáhá při vyřizování úředních záležitostí, otevírání účtu v italské bance, změně dodavatelů energií, případně při hledání řemeslníků na rekonstrukci. Péče nekončí předáním klíčů – mnohé klienty agentura doprovází po celá léta.
Tento model je zvláště cenný pro kupující ze střední Evropy, kteří nemají v Itálii žádné kontakty ani zkušenosti s tamním byrokratickým systémem. Italský trh funguje jinak, než jsou Češi nebo Němci zvyklí – jiné lhůty, jiné dokumenty, jiný přístup k jednání. ItalicaHomes funguje jako tlumočník v širokém slova smyslu: nejen jazykový, ale i kulturní a administrativní.
ItalicaHomes pro německy mluvící kupující: Haus in Italien
Německy mluvící kupující z Německa, Rakouska a Švýcarska tvoří jednu z nejsilnějších skupin zahraničních zájemců o italské nemovitosti. Pro ně je k dispozici plnohodnotná německá verze portálu, kde lze hledat svůj vysněný Haus in Italien se stejným komfortem jako česká nebo anglická verze. Veškerá komunikace s agenturou, popis nemovitostí i podpora při koupi probíhají v němčině – bez nutnosti překonávat jazykovou bariéru ve chvíli, kdy jde o velké rozhodnutí.
Blog jako zdroj informací pro rozhodování
Součástí webu je také rozsáhlý blog, který kombinuje praktické informace o italském realitním trhu s kulturními příběhy, reportážemi z regionů a tipy na místní kuchyni. Najdete zde například článek o skutečných datech z prodejů nemovitostí cizincům v Itálii, průvodce regionem Lunigiana nebo tipy na kombinované využití nemovitosti – kombinaci vlastního pobytu a krátkodobého pronájmu. Blog tak pomáhá zájemcům udělat si realistický obrázek ještě předtím, než se pustí do hledání konkrétní nemovitosti.
Pro koho je ItalicaHomes určena?
Portál se obrací na kupující, kteří hledají rekreační dům s dlouhodobou perspektivou, plánují přestěhování do Itálie po odchodu do důchodu, uvažují o investici do italské nemovitosti nebo jednoduše chtějí v Itálii žít – ať už jako freelanceři, digitální nomádi nebo lidé s vysokou mírou nezávislosti na místě. ItalicaHomes výslovně uvádí, že kupní cena nehraje roli: nemovitost za sto tisíc eur si zaslouží stejnou péči jako ta za milion.
Proč se vyplatí začít právě tady?
Na italském realitním trhu existuje řada portálů s tisíci nabídkami. Málokterý z nich ale nabídne to, co ItalicaHomes: osobní přítomnost na místě, prověřené nemovitosti, trojjazyčnou podporu a servis, který přesahuje samotnou transakci. Pro kupujícího z České republiky nebo jiné středoevropské země, který se v italské byrokracii nevyzná a nemá místní kontakty, je taková agentura neocenitelná.
Pokud tedy přemýšlíte o tom, že byste si pořídili vlastní kousek La Dolce Vita, je ItalicaHomes dobrým místem, kde začít hledat. Přehledný web, poctivý výběr nabídek a zkušený tým, který vás provede od první prohlídky až po klíče v ruce – to je kombinace, která v oblasti nákupu italských nemovitostí skutečně dělá rozdíl.